Pour tout projet de location ou d’extension via l’un de nos bâtiments modulables, la hauteur du bâtiment est une donnée technique capitale. Bien plus qu’une simple mesure, elle conditionne la conformité de votre projet au Plan Local d’Urbanisme (PLU). Découvrez ici les différentes hauteurs d’un bâtiment, les méthodes de calcul et le cadre réglementaire.
Les différentes hauteur d’un bâtiment
La hauteur au faîtage
Elle correspond au point le plus élevé de la construction (le faîte), mesuré à partir du sol naturel. C’est la mesure de référence dans les documents officiels (PLU, permis de construire) pour limiter la verticalité des édifices. La hauteur au faîtage inclut la charpente et la couverture du bâtiment.
Chez Espace Couvert, nos hauteurs au faîtage varient de 3,59 m (chapiteaux de 6 m) à 10,59 m (bâtiments de 40 m).
La hauteur de sablière ou latérale
La hauteur de sablière désigne le point le plus bas de la toiture (au sommet du mur latéral). Cette mesure détermine la hauteur des poteaux, du bardage et, surtout, la capacité d’aménagement intérieur comme l’installation de racks de stockage le long des murs.
Nos équipes l’utilise pour déterminer la hauteur des poteaux et celle de l’habillage (bardage ou toile) sur la périphérie de nos chapiteaux industriels.
La hauteur utile
La hauteur utile est l’espace libre réel entre le sol fini et le bas de la charpente. Contrairement aux mesures extérieures, cette donnée détermine la capacité réelle de stockage et la fonctionnalité de votre entrepôt. C’est un critère essentiel lorsque vous envisagez un projet de bâtiment industriel démontable, car une hauteur utile mal dimensionnée peut réduire la capacité opérationnelle, la circulation des engins ou l’installation des racks de stockage.
Le choix de la hauteur utile dépend directement de l’activité :
- Stockage sur racks : une hauteur comprise entre 5 et 12 mètres est requise pour optimiser le volume vertical.
- Industrie et production : nécessite une hauteur de 4 à 8 mètres pour l’accueil de machines lourdes ou encombrantes
- Logistique et flux : une hauteur minimale de 4,5 mètres est préconisée pour la circulation fluide des engins de manutention.
Cependant, ne confondez pas hauteur utile et hauteur réglementaire qui concerne l’aspect extérieur visible depuis la rue et détermine votre conformité aux règles d’urbanisme. Un bâtiment peut respecter les normes, mais disposer d’une hauteur utile insuffisante.
La hauteur de passage libre
La hauteur de passage libre correspond au dégagement requis lorsque chariots, camions ou machines circulent chargés dans un bâtiment industriel. Elle se mesure sous lelinteau des portes ou des portails et peut impacter directement la hauteur globale du bâtiment final.
Nous concevons des structures modulaires aux dimensions ajustables afin d’adapter les accès et faciliter les manœuvres.
Comment calculer la hauteur d’un bâtiment ?
Identifier le point bas de référence
Le calcul part de la jonction entre le sol naturel et la construction. En zone urbaine, on utilise souvent la cote NGF (Nivellement Général de la France). Sur un terrain en pente, le PLU impose généralement de mesurer depuis le point le plus bas ou depuis une moyenne (niveau médian). En cas de doute, consultez le règlement de votre mairie.
Déterminer le point haut du bâtiment
La méthode de détermination dépend de la géométrie de votre toiture, telle que définie dans le règlement d’urbanisme local :
- Toiture à versants : le point haut est le faîtage (la ligne de rencontre des deux versants).
- Toit-terrasse (plat) : on mesure jusqu’au sommet de l’acrotère (le muret entourant la toiture).
- Toiture monopente : la référence est le point le plus élevé de la rive.
- Hauteur à l’égout : elle se mesure du sol jusqu’à la ligne où le versant rencontre la façade (bas du toit).
Certains PLU imposent une mesure au sommet de la couverture, tandis que d’autres s’arrêtent à la structure porteuse. Renseignez-vous toujours directement auprès de l’administration de votre mairie pour en obtenir de vraies informations.
Nos méthodes pour avoir des mesures fiables
Vérifier les plans de construction
Référez-vous à vos plans architecturaux qui précisent notamment la hauteur au faîtage, la hauteur latérale ainsi que les hauteurs utiles. Si vous ne disposez plus de ces plans, tentez de reprendre contact avec l’architecte qui a conçu le projet.
Utiliser un télémètre laser
Indispensable pour un relevé sur site, il garantit une précision au millimètre pour les hauteurs de passage et les hauteurs utiles sous charpente. Vous pouvez demander à un professionnel artisan de réaliser le métrage pour vous. De plus, si vous possédez un iPhone, iPad ou iPod touch, vous pouvez utiliser l’application « Mesures ».
Utiliser des points de référence
Des éléments visibles comme les briques, les pierres, les portes ou les fenêtres peuvent servir de repères fiables pour estimer les hauteurs. Pour les terrains complexes ou en forte pente, l’intervention d’un géomètre-expert est la seule méthode pour garantir la validité juridique de la cote NGF.
Quelle hauteur est autorisée pour un bâtiment ?
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) segmente les limites de hauteur pour garantir l’harmonie du paysage urbain ou la sécurité incendie, avec des seuils variables selon la zone (pavillonnaire, urbaine, ZAC, industrielle). Ces contraintes réglementaires peuvent influencer le choix technique de votre projet, notamment si vous envisagez une construction sans fondation, qui permet de répondre à certaines limites urbanistiques tout en conservant des hauteurs intérieures fonctionnelles.
- Zone pavillonnaire : 7 à 9 mètres
- Zone urbaine dense : 9 à 12 mètres
- Zone d’Activité (ZAC) : 12 à 15 mètres
- Zone Industrielle : jusqu’à 20 mètres (parfois déplafonné)
Les hauteurs des bâtiments démontables Espace Couvert
Chez Espace Couvert, le respect de ces seuils est au cœur de notre conception. Nos structures modulaires permettent d’ajuster la pente des fermes et la hauteur des poteaux au centimètre près. Vous maximisez ainsi votre volume de stockage utile tout en garantissant l’obtention de votre permis de construire ou votre déclaration préalable.
| Largeur structure | Hauteur au faîtage (Extérieur) | Hauteur latérale (Sablière) | Passage libre (Utile) |
|---|---|---|---|
| 6 m | 4,31 m | 2,85 m | 2,60 m |
| 7 m | 3,59 m | 2,40 m | 2,00 m |
| 8 m | 4,72 m | 2,85 m | 2,60 m |
| 10 m | 5,15 m | 2,85 m | 2,60 m |
| 15 m | 5,60 m | 2,85 m | 2,70 m |
| 20 m | 7,40 m | 3,85 m | 3,70 m |
| 25 m | 7,22 m | 2,85 m | 2,70 m |
| 30 m | 8,75 m | 3,80 m | 3,58 m |
| 40 m | 10,57 m | 3,80 m | 3,60 m |